ขั้นตอนการทำจำนอง – ขายฝาก กับHomeLoan

ขายฝาก

สำหรับผู้ที่สนใจจำนอง- ขายฝาก บ้านที่ดินคอนโดกับทาง HomeLoan

ขายฝาก

ขายฝาก สามารถ add line @moneyhomeloan

เพื่อส่งเอกสารให้ทางเจ้าหน้าที่ประเมินได้ฟรีไม่เสียค่าใช้จ่ายโดยแนบเอกสารให้ครบถ้วนดังต่อไปนี้

  1. รูปถ่ายหน้าและหลังโฉนด
  2. รูปถ่ายทรัพย์สินทั้งภายในและภายนอก
  3. วงเงินที่ต้องการ
  4. ชื่อและเบอร์โทรติดต่อกลับ

ทาง HomeLoan ใช้ระยะเวลาในการประเมินภายใน 6 ชั่วโมงเวลาทำการ (9.00-21.00น.)

เมื่อทราบผลแล้วสามารถนัดวันที่กรมที่ดินได้ทันที กลับสู่หน้าหลัก

 

ขายฝากคืออะไร

“อยากได้เงินลงทุน จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีจะเลือก ขายฝาก หรือ จำนองดี”ปริศนานี้อาจเป็นปริศนาที่คนอีกจำนวน ไม่น้อยสงสัยอยู่ เหตุเพราะในช่วงก่อนหน้านี้นี้ หลายท่านบางทีอาจ จำเป็นจะต้องใช้เงิน แต่ไม่รู้จักจะเลือกทางไหน

คำตอบหัวข้อนี้ไม่ยาก ไม่ง่าย แต่สิ่งที่เราต้องเริ่มคือ รู้เรื่องความหมายของคำว่า “ขายฝาก” และก็ “จำนำ” กันเสียก่อนขายฝาก คืออะไร?ขายฝากอสังหาฯ คือ กระบวนการทำนิติกรรม การซื้อขายอสังหาฯรูปแบบหนึ่งซึ่งเจ้าของใน สินทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที

แม้กระนั้นให้โอกาสให้คนที่ขายนั้น สามารถนำเงินมาไถ่คืนเงินของตนเองได้ภายในเวลาที่กำหนด โดยในส่วนของผู้ที่เป็น ฝ่ายรับซื้อฝากนั้น ก็จะมีสิทธิที่กำลังจะได้รับผลตอบแทน ทดแทนจากวิธีขายฝากสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือน

แล้วก็ได้รับเงินจากแนวทาง การขายฝากคืนทันทีถ้ามีการไถ่ถอน เกิดขึ้นแปลให้ง่ายดายเสียยิ่งกว่านั้น มันเป็น การขายและก็ให้โอกาสการ ซื้อคืนนั่นเอง ยกตัวอย่าง อาทิเช่น นาย ก เป็นเจ้าของธุรกิจการค้าแห่งหนี่ง ซึ่งมีที่ดินอยู่และก็คิดว่าธุรกิจจำ เป็นต้องใช้เงิน เลยตกลงใจเอาไปขายฝากกับ นาย ข ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้เมื่อขายฝากสำเร็จ

ที่ดินนั้นจะเป็นของนาย ข ทันทีแม้กระนั้นนาย ก ยังสามารถนำเงินมา ซื้อที่ดินคืนจากนาย ข ได้ภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุตามสัญญา แต่ไม่เกิน 10 ปี ดังที่กฎหมายระบุ แต่ถ้านาย ก ไม่มาซื้อคืน เงินทองนั้นก็จะเป็นของนาย ข โดยสมบูรณ์ผลของ การขายฝากหมายถึงนาย ก ได้เงินไปใช้ ส่วนนาย ข จะเห็นผลประโยชน์ตอบแทน กลับมานั่นเองจำนำคืออะไร แต่ว่าในทางกลับกัน จำนอง

นั้นจะถือได้ว่าเป็นการทำนิติกรรม อีกรูปแบบหนึ่งเพื่อเป็นการรับรอง การจ่ายและชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยทรัพย์สินจะยังไม่กลาย เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนำอย่างฉับพลัน หากผิดนัดจ่ายหนี้ ควรมีการฟ้องร้องบังคับคดี ให้ทางศาลยึดทรัพย์ก่อนจากตัวอย่างเดิม ถ้าหากว่านาย ก เลือกเอาทรัพย์สิน ไปจำนำกับนาย ข (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก รวมทั้งหากนาย ก ไม่ชำระเงินกู้คืนนาย ข แล้วล่ะก็ นาย ข จะต้องไปฟ้องให้ศาล วินิจฉัยให้ที่ดินดังที่ได้ กล่าวมาแล้วเป็นของ นาย ข ด้วยเหตุว่านาย ก ไม่ยินยอมจ่ายและชำระหนี้นั่นเอง

จุดเด่น รวมทั้งข้อบกพร่อง ของวิธีขายฝาก และจำนองขายฝาก vs จำนำ

ขายฝากเป็นอย่างไร? ต่างกับจำนำยังไง? สรุปจุดแข็งของ การขายฝากจะมีความคิด เห็นว่ากรณีของแนวทาง การขายฝาก-รับซื้อฝากนั้น โดยรวมจัดว่ามีจุดเด่นมากกว่าการจำนำ ทั้งยังในด้านของ คนขายฝากและก็ คนรับซื้อฝากหากมองดู ในแง่ของคนรับซื้อฝาก จะมีความเห็นว่า ได้รับเงินมาโดยตรง ไม่ต้องฟ้องร้องคดีเมื่อผิดนัดจ่าย และชำระหนี้ส่วนใน ทางของผู้ขายฝาก ก็ยังได้โอกาสที่จะได้รับวงจาก เงินขายฝากที่สูงกว่า หรือจากที่ตกลง กันระหว่างผู้ขายฝาก และคนรับซื้อฝาก แล้วก็ยังสามารถไถ่ถอนคืน ได้ถ้าเกิดต้องการแม้กระนั้น แนวทางการขายฝาก ก็มีความเสี่ยงในหลายๆ ด้านทั้งเรื่องที่เกี่ยวข้อง กับการตีราคาต่างๆรวมทั้งเรื่อง สภาพคล่องของทรัพย์สิน ที่ต้องระมัดระวังเมื่อ ผู้ซื้อปรารถนานำไปขายต่อ

ซึ่งที่ตรงนี้จำเป็นต้องไตร่ตรอง ความเสี่ยงเป็นราย กรณีไปขายฝาก vs จำนอง : ขายฝากเป็นยังไง ต่างกับจำนำอย่างไร สรุปเดี๋ยวนี้ วิธีขายฝากถือว่า เป็นอีกโอกาสหนึ่งสำหรับใน การมองหาแหล่งเงินทุน สำหรับคนที่ปรารถนา และเป็นอีกหนทางหนึ่งใน การลงทุนสำหรับคนที่มองหา อสังหาริมทรัพย์ดีๆ เช่นกัน ซึ่งเดี๋ยวนี้แนวทาง การ ขายฝาก – รับซื้อฝาก ก็มีตัวกลาง เป็นต้นว่า  เว็บไซต์จับคู่ขายฝากอสังหาฯ เข้ามาช่วยจับคู่อสังหาริมทรัพย์รวมทั้ง ผู้รับซื้อฝาก พร้อมบริการแนะนำบริษัทประเมิน อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความเห็น ชอบจากกลตำบล รวมทั้งมีผู้ที่มีความเชี่ยวชาญคอยให้คำปรึกษา เกี่ยวกับเรื่อง การขายฝากตั้งแต่ต้นจน กระทั่งจบกรรมวิธีการ สะดวกรวดเร็ว เนื่องจากสามารถเข้า ใช้บริการเว็บได้ตลอด 24 ชม. ที่

การขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งเจ้าของใน สินทรัพย์ตกไปยังคนซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่า คนขายอาจไถ่ สมบัติพัสถานนั้นคืน ได้ภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้ในคำสัญญา หรือมิฉะนั้นใน กำหนดเวลาตาม กฎหมายหมายถึงถ้าหาก เป็นอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ บ้าน ที่ดิน จำเป็นต้องไถ่ด้านใน 10 ปี นับจากในเวลาที่มีการจำหน่าย แม้กระนั้นถ้า เกิดเป็นสังหาริมทรัพย์ จะต้องไถ่ข้างใน 3 ปีนับแต่ว่าค้าขาย ถ้าเกินกำหนดเดี๋ยวนี้ แล้วกฎหมายจัดว่า กรรมสิทธิ์ในเงินทองที่จำหน่ายฝากกัน ตกเป็นของคนรับซื้อฝากในทันที กรณีที่ทำข้อตกลงกำหนด เวลาไถ่นานเกินกว่า 10 ปี 3 ปี ก็จำต้องลดลงมาเป็น 10 ปี 3 ปี หรือถ้าหากลงลายลักษณ์อักษรตั้งเวลาไถ่น้อยกว่า 10 ปี 3 ปี ก็จะเพิ่มเวลาไม่ได้หลักสำคัญ ของแนวทางการขายฝาก

อยู่ที่จะต้องมีการส่งมอบ การมีไว้ในครอบครอง โดยตรงหรือปริยาย ให้แก่ผู้รับซื้อฝากกับกรรมสิทธิ์ แต่ว่าเมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว คนขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่คืนได้ ฉะนั้นในช่วงเวลาที่ยัง ขายฝากกันอยู่แล้วก็เจ้าของตกแก่ผู้รับซื้อฝาก ผู้รับซื้อฝากบางครั้งก็อาจจะนำทรัพย์สิน ไปทำประการใดก็ได้ ใครๆก็ไม่มีสิทธิห้ามสิ่งที่แตกต่างระหว่าง “วิธีขายฝาก” กับ “การจำนำ”หมายถึงการจำนำนั้นผู้จำนอง นำสินทรัพย์ของตน เช่น บ้าน-ที่ดิน ไปรับประกันหนี้เงินกู้ แม้ผิดนัดไม่จ่ายและชำระหนี้ เจ้าหนี้ก็จะฟ้องร้องคดี และก็บังคับ คดียึดทรัพย์สิน ที่นำมารับรองไว้

แต่ว่าวิธีขายฝากเป็นการนำเงินทองไปขายให้แก่คนอื่นภายใต้ข้อตกลงที่ว่า

เมื่อถึงเวลาแล้วผู้ ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนได้ ถ้าเกินกำหนดก็ เสียกรรมสิทธิ์ ในทันทีโดยมากแล้ว คนรับซื้อฝากกับผู้ขายฝากจะมี การทำสัญญาในลักษณะปีต่อปี เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย ว่าด้วยการขายฝากที่มีตั้งเวลาไถ่ถอนไว้ ห้ามขยายเวลาห้ามเลื่อนเวลาทั้งสิ้น แม้กระนั้นสิ่งหนึ่งที่มักจะคาดไม่ถึง คือ การที่ลงลายลักษณ์อักษรปีต่อปีนั้น ทุกคราวจะต้องเสียภาษีอากรที่เกี่ยว โยงหลากหลายชนิดทุกคราวไป อาทิเช่น กรณีขาย ฝากบ้าน ที่ดิน จำเป็นต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะจำนวนร้อยละ 3.3 ของราคาขายฝากทั้งปวง

ค่าธรรมเนียมการโอนแล้ว ก็ค่าอากร ปริมาณร้อยละ 2.5 และ ก็ยังค่าภาษีรายได้บุคคลปกติ นี่ยังไม่นับค่าภาษี อากรโรงเรือน รวมทั้งที่ดิน ภาษีบำรุง ท้องที่ ที่ผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์จำเป็นต้องเสียทุกปี คนรับซื้อฝากที่ได้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินจะต้องเป็นผู้จ่าย แม้กระนั้นแน่นอนว่าจะต้องผลัก ภาระหน้าที่ไปให้ผู้ขายฝากซึ่งเป็นเจ้าของเดิมจ่ายแทนเสมอ ภาษีที่เอ่ยถึงกลุ่มนี้ คนขายฝากจะต้องเป็นผู้แบกภาระทุกๆครั้ง

ซึ่งเมื่อนำมาคิดคำนวณ แล้วยอดเงินที่ผู้ขายฝากต้องจ่ายไปทั้งนั้น กลับสูงยิ่งกว่าที่ได้รับมาตอนขายฝาก เสียอีกก็เลยมองเห็นได้ว่าสัญญาขายฝากเป็นข้อตกลงที่เอารัดเอาเปรียบคนขายฝากเป็นอย่างยิ่ง แล้วก็ยิ่งหากหลงลืมไม่ไปไถ่ถอนใน กำหนดเวลาก็จำเป็นจะต้องเสียกรรมสิทธิ์โดยทันที