จำนองบ้านที่ไหนดี

จำนองบ้านที่ไหนดี? อยากทำจำนองบ้าน ขายฝากที่ดิน ที่ไหนดีที่สุด?

 

จำนองบ้านที่ไหนดี

จำนองบ้านที่ไหนดี หลายๆ คนที่กำลังประสบปัญหาต้องการเงินสดเพื่อปรับสภาพคล่องทางการเงิน การเปลี่ยนที่ดินให้เป็นเงินก็เป็นสิ่งที่สามารถทำได้โดยผ่านการจำนองบ้าน ขายฝากที่ดิน แต่หลายๆ คนก็อาจจะกำลังลังเลว่าจะเลือกบริษัทหรือนายหน้าที่ไหนที่จะให้ผลตอบแทนสูงสุด วันนี้เราจึงจะมาแนะนำให้ฟังกัน

 

 

การจำนอง จำนำ และ ขายฝากบ้าน คืออะไร?

ในบางครั้งช่วงชีวิตของเรา ก็มักจะต้องประสบพบเจอกับเหตุการณ์ต่างๆ ที่มักจะต้องมีเรื่องเงินเข้ามาร่วมด้วยอย่างเลี่ยงไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นเงินที่ใช้จ่ายหมุนเวียนในบ้าน เงินที่ใช้หมุนเวียนทำธุรกิจให้คล่องตัวขึ้น อุบัติเหตุเจ็บป่วย บ้านชำรุด ค่าเล่าเรียนต่างๆ ซึ่งแน่นอนว่าจำเป็นที่จะต้องเงินก้อนใหญ่ที่อาจจะทำให้หลายๆ คนเกิดอาการสะดุดได้ แต่เชื่อมั้ยว่า? บ้านของเรานั้นสามารถนำไปเป็นหลักประกันเพื่อนำเงินก้อนออกมาใช้จ่าย ให้เกิดสภาพคล่องภายในครอบครัวได้ ซึ่งหลายๆ ท่านอาจจะเคยได้ยินคำว่า จำนองบ้าน จำนำบ้าน และการขายฝาก แต่อาจจะยังไม่ค่อยเข้าใจว่า การจำนองบ้าน จำนำบ้าน และขายฝากบ้านนั้นมีความหมายแตกต่างกันอย่างไร?

 

  • การจำนองบ้าน ก็คือ การปรับเปลี่ยนใช้บ้านให้กลายเป็นตัวเงิน โดยวิธีการนำบ้านไปเป็นหลักประกันเพื่อใช้ในการขอสินเชื่อ ซึ่งแตกต่างกับการซื้อขายบ้านตรงนี้เจ้าของบ้านยังสามารถอาศัยอยู่ที่บ้านได้ และมีกรรมสิทธิ์ในบ้านเหมือนเดิมโดยที่เจ้าหนี้หรือผู้รับจำนองไม่มีสิทธิ์ฟ้องร้อง หรือยึดกรรมสิทธิ์บ้านได้ หากในกรณีที่เจ้าของบ้านหรือลูกหนี้ผิดสัญญาไม่นำเงินมาชำระหนี้ ผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้จะต้องไปฟ้องร้องกับศาลตามกฎหมายเพื่อให้ศาลสั่งบังคับกับลูกหนี้เท่านั้น โดยสัญญาจำนองจะไม่มีอายุความ มีเพียงกำหนดระยะเวลาชำระหนี้เท่านั้น
  • จำนำบ้าน คือ นำโฉนดที่ดินเป็นหลักค้ำประกันเพื่อกู้สินเชื่อไว้ใช้จ่าย ซึ่งเป็นวิธีที่สามารถทำง่าย ไม่ยุ่งยากเหมือนกับการจำนองบ้าน แต่เจ้าของบ้านหรือผู้จำนำอาจจะเสียเปรียบเนื่องจากหากนำโฉนดที่ดินไปค้ำกับนายหน้าที่ไม่ดี อาจจะถูกหลอกหรือปลอมโฉนดได้
  • การขายฝากบ้าน คือ สัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์นั้นๆ ตกไปยังผู้รับซื้อทันทีหากผู้ขายหรือเจ้าของบ้านไม่สามารถนำเงินมาชำระคืนได้ภายในที่กำหนด เช่น คุณจิบต้องการขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน จึงทำสัญญาขายฝากกับคุณโบว์ เป็นระยะเวลา 3 ปี หมายความว่า หากภายใน 3 ปีคุณจิบต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินคืน คุณโบว์จะต้องขายคืนให้โดยไม่มีข้อแม้ แต่พ้นระยะเวลา 3 ปีแล้วคุณจิบไม่ติดต่อขอซื้อบ้านพร้อมที่ดินคืน กรรมสิทธ์ของบ้านพร้อมที่ดินนั้นๆ จะตกไปเป็นของคุณโบว์ทันที และคุณโบว์ก็สามารถนำไปขายต่อก็ได้

@MoneyHomeLoan

ควรจำนองบ้านที่ไหนดี ?

 

ในปัจจุบันนี้นั้น ช่องทางสำหรับการจำนองบ้านและขายฝากมีหลายช่องทางมาก เพราะต่างธนาคารและบริษัทนายหน้าหลายๆ ที่ ต่างก็มีโปรโมชั่นมากมายให้เลือก ซึ่งหากคุณเป็นเจ้าของบ้านนั้น ควรจะหาข้อมูลเปรียบเทียบให้ดีที่สุดก่อนที่จะนำบ้านไปจำนอง ซึ่งช่องทางที่หลายคนนิยมใช้กันก็คือ

 

1.การจำนองบ้านกับธนาคาร

อันนี้ถือวิธีที่นิยมอย่างมาก เนื่องจากมีความปลอดภัยสูง ได้รับวงเงินค่อนข้างสูง เรทอัตราดอกเบี้ยถูกที่สุด สามารถผ่อนได้ระยะยาว แต่ขั้นตอนการดำเนินการต้องใช้ระยะเวลานานประมาณ 2-3 สัปดาห์ และผู้ยื่นเอกสารจะต้องมีประวัติทางการเงินดี ไม่เคยติดเครดิตบูโร ไม่ติดแบล็คลิสต์ (Blacklist) มีหลักฐานทางการเงินหรือ Statement ที่ตรวจสอบได้และสม่ำเสมอ

แต่ข้อเสียก็คือ อายุของผู้กู้ส่วนใหญ่จะถูกกำหนดไว้ให้มีอายุไม่เกิน 55 ปี ต้องมีผู้ค้ำประกัน และมีค่าใช้จ่ายเพื่อประเมินหลักทรัพย์

 

2.การจำนองบ้านกับบริษัทนายหน้า

วิธีนี้ก็เป็นที่นิยมไม่แพ้การจำนองฝากขายกับธนาคาร ข้อดีของบริการนี้ก็คือ มีให้เลือกเปรียบเทียบหลายเจ้า ไม่ต้องใช้เอกสารมากมายเหมือนกับธนาคาร ระยะการดำเนินงานก็รวดเร็วเพียง 1-3 วันก็สามารถทราบผลได้แล้ว ไม่มีค่าใช้จ่ายเพื่อประเมินหลักทรัพย์ รับเงินทันที หลังทำสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน ผู้กู้สามารถไถ่ถอนได้ตลอดที่กรมที่ดิน เพียงแต่ว่า ข้อเสียก็คือ อัตราดอกเบี้ยงอาจจะสูงกว่าธนาคารเล็กน้อย

 

ควรเลือกจำนองบ้านหรือขายฝากบ้านมากกว่ากัน

จำนองบ้านที่ไหนดี สำหรับผู้ที่อ่านมาถึงตรงนี้แล้ว ก็ยังมีความลังเลว่าควรจะเลือกจำนอนบ้าน หรือ ขายฝากมากกว่ากัน ในจุดนี้นั้นทางเราคงจะไม่สามารถให้คำตอบได้ว่า แบบไหนที่จะเหมาะสมกับท่านมากกว่ากัน ให้ท่านพิจารณาว่า ท่านมีความสามารถในการ ผ่อนชำระดอกเบี้ยรายเดือนได้หรือไม่ ? และจะสามารถหาเงินมาไถ่ถอน ในบ้านคืนระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่ ดังนั้นก่อนที่ผู้กู้จะเลือกใช้บริการรับจำนองบ้าน บริการรับจำนองที่ดิน ต่างๆ ก็ควรจะศึกษารายละเอียดของบริการนั้นๆ ให้ถี่ถ้วน ว่าที่ไหนที่จะสามารถให้บริการจำนอง หรือขายฝากดอกเบี้ยต่ำมากกว่ากัน ควรอ่านสัญญาทุกหน้าอย่างตั้งใจ หากมีข้อสงสัยก็ควรสอบถามทันที และควรทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อประโยชน์ของท่านเองค่ะ

 

หากท่านกำลังมองหน้าผู้ช่วย ที่ให้บริการด้านสินเชื่อทางการเงินอยู่ล่ะก็ เราแนะนำให้ท่านลองเข้ามาปรึกษากับ Money homeloan ดูสิคะ … เพราะเราเป็นหนึ่งในผู้เชี่ยวชาญ ที่จะสามารถช่วยประเมินสินเชื่อของคุณได้ ไม่ว่าจะเป็นการรับจำนองบ้าน รับจำนองขายฝาก รับจำนองที่ดิน จำนองโฉนดที่ดิน จำนองหรือขายฝากคอนโด ฯลฯ เราก็พร้อมที่จะช่วยประเมินให้ฟรี และได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า

ไม่กำหนดอายุของผู้กู้ ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้ผู้ค้ำประกัน และยังไม่ต้องตรวจประวัติแบล็คลิสต์ ไม่เช็คเครดิตบูโร อาชีพไหนๆ ก็สามารถยื่นกู้ได้ รู้ผลรวดเร็วทันใจภายใน 24 ชั่วโมง

หากสนใจสามารถยื่นเอกสารด้วยการกรอกแบบฟอร์มด้านล่าง หรือ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญได้ที่เบอร์ ……………………..

ส่งเอกสารประเมินหลักทรัพย์ของท่านได้ที่ด้านล่างนี้

    โฉนดด้านหน้า-หลัง *

    รูปถ่ายทรัพย์ *

     

    ใส่ความเห็น

    อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *