ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก ทำอย่างไร

ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก

ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก บ้านติดจำนอง ติดขายฝาก สามารถนำบ้านไปยื่นขอจำนองกับธนาคารได้ไหมในหลายคราวที่พวกเราจะต้องใช้เงินเร่งด่วนและไม่สามารถที่จะรอคอยการขอสินเชื่อจากแบงค์ได้ คนจำนวนไม่น้อยหันมาใช้บริการ กับนักลงทุนหรือนายทุนบุคคล เพื่อได้รับเงินรีบด่วนแล้วก็ต่อมาภายหลังต้องการนำทรัพย์สมบัตินั้นไปยื่นจำนองกับธนาคาร ทำได้ ถ้าผู้ยื่นกู้มีคุณลักษณะครบจากที่แบงค์อยาก กรณีบ้านติดจำนอง รวมทั้งต้องการยื่นกู้เอง สามารถติดต่อแบงค์เพื่อแจ้งความขอจำนำบ้าน โดยผู้ยื่นกู้ต้องมีคุณสมบัติ เอกสารด้านการเงินตามที่ธนาคารอยาก ถ้าเกิดได้ยอดอนุมัติที่พอเพียงสำหรับเพื่อการไถ่ถอน ให้แจ้งผู้รับจำนอง เพื่อนัดวันไปทำข้อตกลงไถ่คืนรวมทั้งทำความตกลงใหม่กับธนาคาร กรณีติดจำนำบ้านและต้องการให้ลูกหรือบุคคลอื่นที่มีคุณสมบัติยื่นกู้ ให้ผู้กู้ติดต่อธนาคารแจ้งว่าอยากได้ซื้อบ้าน

แบงค์จำเป็นต้องมาประมาณคุณค่า แล้วก็แจ้งวงเงิน ถ้าหากเป็นระเบียบเรียบร้อยในวันจำนอง ผู้จำนองจะต้องไถ่ถอนสินทรัพย์ที่จดจำนองบ้าน รวมทั้งมีหนังสือสัญญาจำหน่ายบ้าน ให้กับลูกหรือผู้ยื่นกู้เพื่อยื่นจดจำนองบ้านกับแบงค์ กรณีติดขายฝากบ้าน ที่ปรารถนายื่นกู้เอง ให้ผู้กู้ติดต่อแบงค์แจ้งว่าปรารถนาซื้อบ้าน แบงค์จะมาประเมินค่าบ้านแล้วก็แจ้งวงเงิน ถ้าเกิดเป็นระเบียบเรียบร้อยก็ไถ่คืนทรัพย์สินขายฝาก รวมทั้งจดจำท่วมต่อได้เลย กรณีติดขายฝากบ้านรวมทั้งอยากให้บุคคลอื่นยื่นกู้หรืออยากกู้ซื้อบ้านที่ติดขายฝาก ให้ผู้กู้ติดต่อแบงค์แจ้งวความต้องการ แบงค์จะมาประมาณคุณค่าบ้านแล้วก็แจ้งวงเงิน คนขายฝากไปติดต่อคนซื้อฝากเพื่อนัดไถ่ถอน เมื่อไถ่คืนได้แล้ว ก็ลงนามซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านกับผู้กู้ แล้วก็ผู้กู้ก็ลงลายลักษณ์อักษรจำนองบ้านต่อได้เลย ถือได้ว่าอันสำเร็จ ปัญหาในการจำนองบ้านหรือขายฝากบ้าน แล้วไปขอยื่นสินเชื่อที่สำคัญเป็น ผู้กู้ไม่มีคุณลักษณะตามที่ธนาคารระบุ หรือกู้ได้วงเงินไม่เพียงกับการถอนถอน การตกลงจำนำบ้าน จำนองคอนโด ขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ที่สำคัญที่สุดคือ ทำในวงเงินที่พวกเรามีความเข้าใจจะจ่ายดอก หรือไถ่ถอนได้

วิธีเลือกระหว่างจำนำบ้านหรือขายฝากบ้าน จำนำกับขายฝาก อะไรดี

การจำนำบ้าน เป็นธุรกรรมที่ใกล้ตัวคนส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่นการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด โดยจำนองบ้านแล้วผ่อนกับธนาคาร ส่วนแนวทางการขายฝากบ้านนั้น เป็นธุรกรรมที่ หากว่ามิได้จำเป็นต้องจริงๆก็อาจจะมิได้รู้จักกันเลย เพราะเหตุว่าคนโดยมากก็มีบ้านเพียงแค่ 1–2 ข้างหลังในชีวิต แล้วก็บางทีอาจจำนำบ้านกับธนาคาร 10–30 ปีถึงจะไถ่คืนออกมา เพราะฉะนั้นบ้านจึงเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่ามากสำหรับผู้เป็นเจ้าของการขอวงเงินเอกชน ส่วนมากเกิดขึ้นได้เนื่องมาจาก ความรีบสำหรับการรีบใช้เงิน หรือ ขาดคุณลักษณะสำหรับในการกู้ยืมเงินกับธนาคาร เพราะฉะนั้นพวกเราดูสิ่งที่ประกอบการตัดสินใจการจำนำบ้าน หรือจำนอง เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำลงมากยิ่งกว่าโดยกฎหมาย

คือสมบัติพัสถานยังเป็นสิทธิของผู้จำนอง (ไม่ได้มีการเปลี่ยน) ฉะนั้นวงเงินของการจำนองบ้าน จะต่ำกว่าขายฝาก ด้วยเหตุผลคือ นักลงทุนหรือผู้รับจำนอง มีความเสี่ยงมากยิ่งกว่า จะต้องเสียเวลาจ้างทนาย ฟ้องร้องบังคับจำนำแนวทางการขายฝากบ้าน หรือขายฝาก เป็นธุรกรรมเหมือนกันกับการค้าขาย โดยสิทธิสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของเปลี่ยนเป็นของผู้ซื้อฝากตั้งแต่ทำธุรกรรมเสร็จ แม้กระนั้นมีข้อต่อรองว่า คนขายฝากบ้าน สามารถไถ่คืนตามช่วงเวลาที่ระบุในข้อตกลง (ช่วงเวลาไม่เกิน 10 ปี) โดยระหว่างอยู่ในระบุคำสัญญาคนซื้อฝาก

ไม่อาจจะขาย หรือจำนำสมบัติพัสถานนี้กับคนอื่นๆได้ โดยเหตุนั้น การคาดคะเนเพื่อซื้อฝาก จึงได้เงินที่เยอะแยะกว่า (เพราะไม่ต้องฟ้อง เมื่อถึงกำหนดข้อตกลง) โดยคนซื้อฝากจะเลือกวงเงินซื้อที่คุ้มค่าการลงทุน

5 ข้อประกอบกิจการตัดสินใจเลือกจำนำบ้าน หรือขายฝากบ้านดี

1 ความรู้ความเข้าใจสำหรับการผ่อนส่งดอกเบี้ยหรือไถ่คืนการจำนอง (จำนองบ้าน) เราสามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยรายเดือนได้แบบไม่มีปัญหาไหม และก็สามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ไหมการขายฝาก (ขายฝากบ้าน) เราสามารถหาเงินมาไถ่ถอนในระยะเวลาที่กำหนดไหม แล้วก็สามารถต่อสัญญาขายฝากได้หรือเปล่า

2 การเลือกผู้รับจำนำบ้าน หรือ คนซื้อฝากบ้าน (โดยยิ่งไปกว่านั้นผู้ซื้อฝากบ้าน)การเลือกผู้รับจำนำบ้านนั้น ความยากอยู่ที่การหาผู้รับจำนองจริงๆให้เจอ การเลือกคนซื้อฝากบ้าน ก็เลยเกิดเรื่องที่คนขายฝาก(คนขายฝากบ้าน) ควรให้ความใส่ใจ โดยดูจากควรที่จะเลือกผู้ซื้อฝากที่มีอาชีพลงทุนขายฝากเป็นอาชีพหลักเหตุเพราะนักลงทุนจะเน้นแค่ผลตอบแทนถ้าได้ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน(15% ต่อปี) จะไม่มีปัญหาเรื่องต่อสัญญาสามารถนัดหมายไถ่ถอนได้ 3–7 วันก่อนหมดอายุคำสัญญาไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับการต่อสัญญา

(ละเว้นค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ไม่เกิน 100 บาท)ค่าดำเนินงาน(ปากถุง)ต่ำ เพราะติดต่อโดยตรงไม่ผ่านคนกลางถ้าหากเลือกคนซื้อฝากไม่ถูก (มือสมัครเล่น) อาจจะเกิดอะไรบ้างการจ่ายดอกสูงเกินกว่าข้อบังคับกำหนดไม่อาจจะติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อทำซื้อคืนได้ (กรณีนี้ผู้ขายฝากบ้าน สามารถนำเงินสินไถ่ไปวางไว้ที่กรมบังคับคดีภายในเวลาไถ่คืนได้คนขายฝากทำตามข้อตกลงแม้กระนั้นผู้บริโภคฝากไม่ต่อสัญญาให้ โดยกล่าวถึงว่าอยากใช้เงิน หรือสาเหตุใดๆก็ตาม

การที่คนซื้อฝากไม่ต่อสัญญาให้ จะส่งผลเสียดังนี้จำต้องรีบหารายได้มาไถ่ถอนก่อนถึงกำหนดเวลาบางครั้งจำเป็นต้องรีบหาคนซื้อฝากรายใหม่ โดยต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการถอนถอนที่กรมที่ดิน รวมทั้ง ค่าธรรมเนียมขายฝากใหม่ อีกรอบ ยิ่งไปกว่านี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆจำนวนมากสำหรับในการแปลงคนซื้อฝาก คนขายฝากบางทีอาจต้องเตรียมเงินมาสำรองรายจ่ายต่างๆรวมทั้งวงเงินที่ได้อาจไม่เพียงพอไถ่ถอนต้องหาเงินมาเพิ่มเติมอีกด้วยเหตุดังกล่าวควรจะพิเคราะห์ให้ละเอียดก่อนลงลายลักษณ์อักษรขายฝากใดๆก็ตาม

3 ค่าธรรมเนียมรวมทั้งภาษีที่กรมที่ดิน เป็นอีกหนึ่งเรื่อง ที่ควรใช้ประกอบกิจการตกลงใจค่าธรรมเนียมจำนอง-ขายฝาก บ้าน ที่ดิน ที่ไม่สมควรมองข้าม

4 ดอก/ผลตอบแทน ตามที่กฎหมายระบุจำนำ จำนำบ้าน จำนำคอนโด จำนองที่ดินกฎหมายกำหนดให้คิดดอกเบี้ยได้ 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปีขายฝาก ขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ขายฝากที่ดินข้อบังคับไม่ให้คิดดอกเบี้ย แต่กำหนดผลตอบแทนที่ 15% ต่อปีหรือ 1.25% ต่อเดือนค่าใช้จ่ายอื่นที่มีค่าดำเนินการ (บางที่เรียกปากถุง)จำนำของ คิดที่ 3.5% ของวงเงินที่ใช้ ที่อื่นๆ(5–10%)ขายฝาก คิดที่ 3.5% ของวงเงินที่ใช้ ที่อื่นๆ (5–8%)
5 การเขียนคำสัญญาเป็นสิ่งที่จำเป็นมากมาย ข้อตกลงควรจะออกโดยเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน และก็จำเป็นต้องไม่มีข้อตกลงเงินกู้ยืมหรือการโอนลอยอะไรก็ตามทั้งหมด จะลงวงเงินที่ใช้จริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไปจำนำบ้าน ลงวงเงินจริง รวมทั้ง เจาะจงดอก 15% ต่อปี (ไร้ค่าขนบธรรมเนียมประเพณีทุกเดือน)ขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และก็สินไถ่ (โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% ไร้ค่าจารีตทุกเดือน)

5 สิ่งนี้เป็นสิ่งที่ควรทราบเพื่อไตร่ตรองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกจำนำบ้าน หรือขายฝากบ้านเพื่อบ้านที่คุณรักปลอดภัย และไม่เป็นภาระหรือปัญหาในอนาคต

ความหมายของการถอนถอนการถอนถอน ธนาคารที่รับไถ่ถอน ขายฝาก

และก็เพิ่มวงเงินเป็นการขยายแล้วก็เพิ่มวงเงินสินเชื่อของสมบัติพัสถานที่ผู้กู้ได้นำโฉนดไปประกันหนี้สินจากแบงค์หรือนักลงทุน โดยการถอนถอนและ สำหรับการเพิ่มวงเงิน จะพินิจจากหลักทรัพย์ของลูกค้าว่าราคาหลักทรัพย์ สามารถเพิ่มวงเงินได้มากน้อยเพียงใดการปรับเพิ่มเงินจำนองเป็น เดิมจำนำเงินเพื่อเป็นประกันหนี้สินไว้จำนวนหนึ่งแล้ว ต่อมาคู่ปรับได้ตกลงกันเพิ่มวงเงินที่จำนำเป็นประกันจากเดิมอีก

*การขึ้นเงินจำนองนั้นจะขึ้นกี่ครั้งก็ได้ โดยเจาะจงปริมาณครั้งต่อท้ายชนิด เช่น “ปรับเงินให้สูงขึ้นจากจำนำครั้งอันดับหนึ่ง” เป็นต้นพื้นที่รับไถ่คืนเรายินดีรับพิจารณาในทุกเคสทุกจังหวัด เพียงแต่คุณโทรหรือส่งข้อความมาถามไถ่ ทางพวกเราพร้อมให้บริการแนวทางการทำงานส่งเอกสารประกอบการไตร่ตรองพื้นฐาน ด้านใน 2 ชั่วโมงแจ้งผลรวมทั้งวงเงินพื้นฐานแจ้งเอกสารที่จำต้องใช้ในการทำสัญญารวมทั้งนัดหมายดูหลักทรัพย์ของลูกค้ามาทำความตกลงจำนองหรือขายฝาก ที่กรมที่ดินสาขาตามโฉนดที่ดินลูกค้าและก็รับเงินที่กรมที่ดินเอกสารประกอบกิจการพินิจพิเคราะห์พื้นฐานรูปถ่ายโฉนดที่ดิน

หน้า-หลังภาพถ่ายของหลักทรัพย์ ในแต่ละมุมใบประเมิณหลักทรัพย์จากกรมที่ดิน (ถ้ามี)ยอดเงินที่ปรารถนากู้ (จำนำหรือฝากขาย)เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการลงลายลักษณ์อักษรไถ่ถอนที่กรมที่ดินบัตรประชาชนตัวจริงทะเบียนสำมะโนครัวตัวจริงของผู้ครอบครองโฉนด (และคู่สมรสถ้ามี)ทะเบียนสมรส(ถ้ามี)หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-สกุล(ถ้าเกิดมี)ทะเบียนหย่า(ถ้าเกิดมี)หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส(ถ้าหากมี)ใบอนุญาติก่อสร้าง (กรณีไม่ใช่บ้านโครงงานแบ่งสรรค์แต่เป็นบ้านปลูกสร้างเอง)ใบปราศจากหนี้ หรือ ใบปลอดภาระหน้าที่ค่าสาลำธารณูประโภค (กระณีเป็นห้องเช่าหรือห้องชุด)

หลักทรัพย์ ที่รับ : ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ที่ดินไม่ อาคารชุด อาคารการขาย อพาร์ทเม้นท์ หอพัก มินิมาร์ท รีสอร์ท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เกสต์เฮ้าส์ รีสอร์ท บังกะโล ที่ดินทำสวนผลไม้ นาข้าวดอก ขายฝาก : ไม่เกิน15% ต่อปี ค่าใช้จ่ายขายฝาก : ค่าธรรมเนียมการโอน 2% + ภาษีรายได้+ ค่าอากร 0.5 % (ดังนี้ขึ้นอยูกับราคาประเมินที่ดิน ขึ้นกับการมีไว้ในครอบครองว่ากี่ปี ขึ้นกับการรับหรือได้มา จาก “ซื้อ” หรือ “ให้” มา กรมที่ดินเป็นผู้เก็บ โดยทางเราจะเป็นผู้สำรองรายจ่ายให้ก่อนค่ะ)ค่าจัดแจงเงินกู้ หรือ เงินปากถุง : คิด 3-5% สำหรับจ.กรุงเทพฯ,บริเวณรอบๆ ,ต่างจังหวัดการหักดอก: หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน 3 เดือน 6 เดือน สุดแต่ตกลงการชำระคืน: ไม่ต้องนำส่งดอกเบี้ยทุกเดือน

เมื่อครบข้อตกลง ขายฝาก นำเงินต้นพร้อมดอก มาคืน สามารถไถ่คืนขายฝากได้ในทันที ถ้าครบกำหนดคำสัญญา ขายฝาก แล้วยังขาดเงินต้นมาให้ ท่านนำดอกเบี้ยมาชำระก่อน 1-3 เดือน สามารถขยายเวลา ขายฝาก ได้ การขยายเวลาทำได้นานถึง 10ปี ไม่จำกัดจำนวนครั้ง ถ้าเกิดต้องการตัดเงินต้น ให้นำดอก มากับเงินต้นที่ต้องการจะจ่าย ดอกเบี้ยจะน้อยลง ตาม (ค่าธรรมเนียมสำหรับการเพิ่มเวลาสูงสุดไม่เกิน 125 บาท/ครั้ง ) “ระบุระยะเวลา : กำหนดสัญญาให้ขายฝาก 6 เดือน, 1ปี สุดแต่ตกลง ถึงกำหนดข้อตกลง สามารถขยายช่วงเวลาต่อสัญญาได้ถึง 10ปี ถ้าหากอยากได้ไถ่ถอนยังไม่ครบกำหนดระยะเวลา ดังเช่นทำข้อตกลง 1ปี แต่จะไถ่คืนใน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือน ถ้าหากไถ่ถอนใน

เดือน7 คิด 7เดือน(หลังจาก 6เดือน แล้วคิดดอกเบี้ยตามจริง)การไถ่ถอน หรือสินไถ่ : นำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย(สินไถ่) มาชำระ สามารถไถ่ถอนขายฝาก กันที่สำนักงานที่ดิน เสียค่าบริการการไถ่ถอนขายฝาก 0.4 % รับโฉนดคืนกลับสู่ผู้ครอบครองโฉนดได้ทันที ถ้าหากอยากได้ไถ่คืนก่อนที่จะครบกำหนดช่วงเวลา ยกตัวอย่างเช่นทำสัญญา 1ปี แม้กระนั้นจะไถ่คืนตอน เดือนที่ 5 เราจะคิดดอกเบี้ย 6 เดือนการเพิ่มวงเงิน : ทำได้ถ้าวงเงินของท่านยังเหลือที่จะทำขายฝาก สามารถขอเพิ่มได้โดยทันทีสถานที่ทำธุรกรรมขายฝาก : ทำที่ที่ทำการกรมที่ดิน เพียงแค่นั้น เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน รับทราบ เป็นผู้เห็นเหตุการณ์ ถูกตามกฏหมายการใคร่ครวญวงเงิน : ไม่ดูเอกสารทางด้านการเงิน

ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้คนค้ำ มองหลักทรัพย์ ดูก่อนคาประเมิน ดูราติดอยู่ซื้อขาย ดูภาวะของหลักทรัพย์ และก็ดูทำเลที่ตั้ง เป็นมาตรฐาน วงเงินที่ให้สำหรับในการเขียนขายฝาก สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาจำหน่ายในตอนนี้ ถ้าอยากสูงมากเกินกว่านี้ แนะนำให้ทำเรื่องเข้า สถาบันการเงิน (กู้ธนาคาร) จ้ะ ระยะเวลาการอนุญาต : ถ้าหากโฉนดปราศจากภาระหน้าที่ รู้ผลทันทีด้านใน 1 ชั่วโมง หลังจากได้รายละเอียดของหลักทรัพย์ รับเงินทันใจข้างในวันที่ทำสัญญาทันที ถ้าเกิดติดธนาคารก็จำเป็นต้องให้ทางธนาคารเป็นผู้กำหนดนัดจ้ะการยินยอม: พื้นฐาน >>ซักถามรายละเอียดของหลักทรัพย์ -->> รู้ที่ตั้ง รู้ราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน รู้วงเงินที่ท่านต้องการทำ ให้ส่งเนื้อหาข้อมูลมาทาง Line ID. baannut99 ท่านจะทราบผลเบื้องต้นทันทีว่า ผ่าน ไหมผ่าน
*ภายหลังสนทนาเป็นระเบียบเรียบร้อย ก็จะนัดแนะมองหลักทรัพย์ >> ประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ -->> ขอดูเอกสารสิทธิ์ที่ดิน(โฉนดที่ดิน) -->> ไตร่ตรองวงเงิน -->> ตกลงข้อตกลง -->> นัดทำสัญญาขายฝาก -->> ทำข้อตกลงขายฝากที่สำนักงานกรมที่ดิน -->> รับเงินสด/เช็คเงินสดทันทีที่ที่ทำการกรมที่ดิน

 

ขายฝาก สามารถ add line @moneyhomeloan

เพื่อส่งเอกสารให้ทางเจ้าหน้าที่ประเมินได้ฟรีไม่เสียค่าใช้จ่ายโดยแนบเอกสารให้ครบถ้วนดังต่อไปนี้

  1. รูปถ่ายหน้าและหลังโฉนด
  2. รูปถ่ายทรัพย์สินทั้งภายในและภายนอก
  3. วงเงินที่ต้องการ
  4. ชื่อและเบอร์โทรติดต่อกลับ

ทาง HomeLoan ใช้ระยะเวลาในการประเมินภายใน 6 ชั่วโมงเวลาทำการ (9.00-21.00น.)

เมื่อทราบผลแล้วสามารถนัดวันที่กรมที่ดินได้ทันที กลับสู่หน้าหลัก