การกลับเข้าสู่ระบบธนาคาร ฝากขายบ้านกับธนาคาร

ฝากขายบ้านกับธนาคาร

 

ฝากขายบ้านกับธนาคาร สำหรับผู้ที่กังวลว่าถ้าหากใช้บริการทาง HomeLoan แล้วจะมีปัญหาในการกลับเข้าสู่ระบบธนาคาร หรือไม่โดยปกติแล้วกรณีจำนองธนาคารส่วนใหญ่ ไม่มีปัญหาในการทำสัญญาด้วย ลูกค้าสามารถเลือกทำจำนองโดยใช้ระยะเวลาเพียงไม่นาน คือไม่เกิน 3 ปีได้เพื่อที่เตรียมตัวทำคุณสมบัติ ให้ครบตามที่ธนาคารกำหนดแล้วกลับเข้าสู่ระบบธนาคารต่อไป

แต่กรณีขายฝากนั้นธนาคารที่ทาง HomeLoan แนะนำให้ลองยื่นกู้ได้แก่ ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารไทยเครดิตเพื่อรายย่อย ดังนั้นลูกค้าจึงควรทราบกฎเกณฑ์ และคุณสมบัติของผู้กู้ในการยื่นเอกสาร เพื่อกลับเข้าสู่ระบบธนาคารต่อไป

ฝากขายบ้านกับธนาคาร

เราเป็นที่ปรึกษาการเงิน สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าถึงแหล่งเงินทุน มีความสะดวก รวดเร็ว สามารถรับเงินได้ภายใน 2-3 วันทันที เราช่วยเสริมสภาพคล่องทางธุรกิจ ให้ SME และผู้ที่ทำอาชีพอิสระ ทำให้ลูกค้าเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น แก้ไขปัญหาหนี้นอกระบบ เรามีทีมงานที่เชี่ยวชาญทางด้านการประเมินราคาทรัพย์สิน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มากว่า 10 ปี จึงทำให้เราสามารถให้บริการประเมินราคาได้ โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย และรู้ผลอนุมัติภายใน 24 ชั่วโมง

ถ้าเกิดเจ้าของบ้านกำลังคิดจะขายบ้านอยู่ในเวลานี้ แต่ว่ากังวลใจว่าบ้านของตนเองเป็นบ้านติดแบงค์ที่กำลังผ่อนอยู่ หรือเป็นบ้านที่นำไปจำนำเพื่อแลกเงินมาแล้ว ก็เลยรู้สึกว่าบ้านของตัวเองไม่สามารถที่จะขายได้ แม้กระนั้นความจริงไม่เป็นเช่นนั้นโดยอันดับแรกขอให้เจ้าของบ้านสลัดความรู้สึกกลุ้มใจเหล่านั้นออกไป แล้วทดลองทำความเข้าใจกับบ้านติดจำนองให้แน่ชัด แล้วก็เจ้าของบ้านก็จะรู้ได้ทันทีเลยว่าบ้านติดธนาคารของตัวเองขายได้ไหมบ้านติดธนาคารกับบ้านติดจำนองบ้านติดธนาคารคืออะไรบ้านติดแบงค์เป็นการนำบ้านไปทำข้อตกลงจำท่วม

ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนบ้านใหม่ ผ่อนบ้านมือสอง วิธีการทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการนำไปจำนองกู้ยืมเงินรวมทั้งใช้เป็นหลักทรัพย์สมบัติค้ำประกันอะไรก็ตามกับธนาคารหรือสถาบันทางด้านการเงิน ซึ่งเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อที่ตามมาตรฐาน แล้วก็อยู่สำหรับการควบคุมของธนาคารชาติบ้านติดจำนำคืออะไรบ้านติดจำนำเป็นการนำบ้านไปทำข้อตกลงจดจำท่วม ซึ่งราวกับบ้านติดแบงค์ แม้กระนั้นรวมถึงการจำนำกับบุคคล นิติบุคคล หรือนักลงทุนที่รับจำนำบ้านแล้วก็ที่ดินด้วย โดยชอบมีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นมากยิ่งกว่า แล้วก็มีความเสี่ยงในการฉ้อโกงมากกว่าบ้านติดจำนองกับแบงค์ แต่บุคคลกลุ่มนี้ก็ปล่อยจำนองได้ง่ายกว่าธนาคารอย่างมากมายบ้านติดแบงค์ ขายได้ไหมหลายท่านเข้าใจว่าการจะขายบ้านได้ ผู้ขายก็จำเป็นต้องปิดหนี้เก่าที่กำลังผ่อนอยู่ให้หมดก่อน ซึ่งโน่นเป็นเรื่องจริงเพียงแต่ครึ่งเดียวเพียงแค่นั้น จริงอยู่ที่บ้านจะขายได้เมื่อปราศจากจำนำ หรือก็คือ

การถอนถอนออกจากผู้รับจำนองก่อน แต่ธนาคารก็ยินยอมให้ผู้ครอบครองขายบ้านติดแบงค์ได้

ขอแค่นำเงินจากผู้บริโภคมาปิดบัญชีหนี้ก่อนจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ก็พอ โดยเหตุนั้น เมื่อผู้ขายนำเงินที่ขายบ้านติดธนาคารมาดำเนินการปลอดจำนองแล้ว ก็จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นของคนซื้อได้ในทันทีกรรมวิธีการขายบ้านติดแบงค์

• ตกลงลงนามซื้อขาย คนขายแล้วก็ผู้ซื้อปฏิบัติการตกลงการซื้อขายกันตามปกติ ฝากขายบ้านกับธนาคาร โดยชำระเงินเงินมัดจำจองรวมทั้งทำข้อตกลงจะซื้อจะขายต่อกัน พร้อมแจกแจงเนื้อหาว่าข้างไหนจะรับผิดชอบรายจ่ายอะไรบ้าง และก็อย่าลืมแจ้งคนซื้อว่าบ้านที่จะขายนั้นติดจำนำ และก็จะทำเรื่องปราศจากจำนำได้ในวันโอนกรรมสิทธิ์
• เตรียมเอกสารและเปิดบ้าน หากคนซื้อปรารถนาซื้อบ้านแบบผ่อน ผู้ขายต้องมีสำเนาโฉนดที่ดินพร้อมเอกสารจดจำท่วมให้ผู้บริโภคนำไปขอสินเชื่อ ส่วนคนขายก็เปิดบ้านรอคอยให้ธนาคารฝ่ายผู้บริโภคเข้ามาประมาณราคา
• นัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อ เมื่อผู้บริโภคผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว (หรือพร้อมซื้อสดแล้ว) ผู้ซื้อหรือแบงค์ฝ่ายผู้ซื้อจะนัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ขาย โดยให้คนขายตกลงวันเวลาให้เป็นระเบียบเรียบร้อย เนื่องจากส่งผลกับยอดหนี้ที่แตกต่างกันในแต่ละวันจากอัตราค่าดอกเบี้ย
• ติดต่อธนาคารที่จดจำนองไว้ เมื่อนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้บริโภคแล้ว ให้คนขายติดต่อธนาคารที่บ้านติดจำนองไว้ เพื่อแจ้งการค้าขายแล้วก็ขอปิดยอดหนี้ กับแจ้งวันโอนกรรมสิทธิ์กับแบงค์ฝ่ายผู้ขาย หากว่าไม่มีการขอเลื่อนวันโอน แบงค์ก็กระจ่างยอดหนี้สินปิดบัญชีในวันโอนกรรมสิทธิ์ให้
• ขยายความการแบ่งจ่ายเงิน คนขายมีหน้าที่ต้องแจกแจงผู้ซื้อหรือธนาคารข้างคนซื้อว่าจึงควรแบ่งเช็คสั่งจ่ายแบงค์ข้างคนขายเพื่อทำเรื่องปราศจากจำนำกี่บาท ถ้าหากราคาขายสูงขึ้นยิ่งกว่ายอดหนี้สินยังเหลือ จำเป็นต้องนำเงินส่วนที่เหลือสั่งจ่ายคนขายอีกกี่บาท แต่ว่าถ้าหากยอดนี้เกินกว่าราคาขาย ผู้ขายจำเป็นต้องจัดแจงเงินมาจ่ายเพิ่มเพื่อปลอดจำนำด้วย
• จัดการต่อที่ที่ทำการที่ดิน เมื่อถึงวันนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ดำเนินงานทั้งผองเป็นผู้ขาย ธนาคารข้างคนขาย ผู้ซื้อ รวมทั้งธนาคารข้างผู้บริโภค (ในกรณีที่ผู้บริโภคทำสินเชื่อผ่อนบ้าน) ต้องมาที่ที่ทำการที่ดิน รวมทั้งเมื่อตรวจดูเช็คสั่งจ่ายอย่างถูกต้องแล้ว ธนาคารฝ่ายคนขายจะทำเรื่องปลอดจำนองก่อน คนขายจึงทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้คนซื้อ และก็แบงค์ฝ่ายผู้ซื้อก็จะทำเรื่องจดจำท่วมต่อ จึงจบวิธีการขายบ้านติดแบงค์

ธนาคารอาคารสงเคราะห์รับฝากขายบ้านมือสองผ่านหนทางออนไลน์ คิดค่าตอบแทนเพียงแต่ 1%

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพิ่มหนทางซื้อ-ขายบ้านมือสอง เปิดตัวแผนการ G H Bank Marketplace รับเป็นตัวกลางรับฝากขายบ้านมือสอง แบงค์จะนำไปประกาศขายผ่าน www.ghbhomecenter.com หรือแอป G H Bank Smart NPA รวมทั้งนำออกประมูลออนไลน์ คิดค่าตอบแทนฝากขายเพียง 1% ของราคาที่ฝากขายนายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธนาคารอาคารสงเคราะห์) เผยออกมาว่า เพื่อเป็นการเพิ่มช่องทาง สำหรับการซื้อ-ขายบ้านมือสองให้กับสามัญชน และสนับสนุนการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในฐานะธนาคารเฉพาะกิจของเมือง มุ่งปฏิบัติงานตามหน้าที่ “ทำให้คนประเทศไทยมีบ้าน” จึงได้จัดทำ “โครงการ G H Bank Marketplace”

(คนกลางขายบ้านมือสอง) เพื่อให้โอกาสให้คนที่อยากได้ขายบ้านมือสองทุกหมวดหมู่กับคนซื้อสามารถบรรลุผลของตนเองได้สะดวกยิ่งขึ้นโดยผู้ที่อยากฝากขายเพียงแค่นำเอกสารหลักฐาน เป็นต้นว่า บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาโฉนด สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์แฟลต (เจ้าของเป็นของผู้ฝากขาย) ไฟล์รูปถ่ายที่อยู่ที่อาศัยที่ต้องการฝากขายที่เป็นภาวะปัจจุบันนี้ และแบบแปลน (ถ้าหากมี) และเข้ามาติดต่อแบงค์ด้วยตนเองที่สาขาของธนาคารทุกหัวระแหงทั่วราชอาณาจักร หรือที่ฝ่ายบริหาร NPA ชั้น 8 อาคาร 1 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ (พระราม 9)

รวมทั้งตอนหลังผู้ฝากขายลงนามในคำสัญญากับแบงค์แล้ว ธอส. จะนำที่พักอาศัยดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นไปประกาศขายตามราคาที่ผู้ฝากขายกำหนด หรือสามารถใช้ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูลสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) ของ ธอส. ที่จัดเก็บรายละเอียดข้อมูลที่อยู่ที่อาศัยในบริเวณต่างๆที่ธนาคารเคยตีราคาไว้มาเป็นข้อมูลประกอบกิจการตัดสินใจ ในการตั้งราคาขายได้อีกด้วยโดย ธอส. จะประกาศขายทรัพย์สมบัติของผู้ฝากขายเป็นระยะเวลา 180 วัน นับจากวันทำสัญญาผ่านหนทางหลัก ของแบงค์มีเว็บ ที่เก็บทรัพย์สมบัติ NPA ของธนาคารทั่วราชอาณาจักร

และรองรับการใช้งานทุกแพลตฟอร์ม เช่น Notebook โทรศัพท์เคลื่อนที่ และแท็บเล็ต รวมถึงวิถีทางAหรือขายในงานประมูลออนไลน์ผ่านที่มีบ่อยๆ ทุกเดือนรวมทั้งหากมีบุคคลที่แสดงความพึงพอใจและก็ติดต่อซื้อ-ขายได้ตามช่วงเวลาที่ธนาคารกำหนด หากผู้บริโภคใช้สินเชื่อของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ อัตราดอกเบี้ยเริ่ม 0% เพื่อซื้อบ้านมือสองของคนที่ฝากขาย ธนาคารจะเรียกเก็บเปอร์เซ็นต์จากผู้ฝากขายเพียง 1% ของราคาขายฝาก ส่วนกรณีผู้ซื้อมิได้ใช้สินเชื่อของ ธอส. แบงค์จะเรียกเก็บค่าบริการ จากผู้ฝากขาย 2% ของราคาขายฝาก ซึ่งต่ำลงยิ่งกว่าค่านายหน้าในระบบขายบ้านมือสองทั่วๆไปที่จัดเก็บในอัตรา 3% ขึ้นไป

“การจัดทำแผนการในครั้งนี้ทำให้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เป็นสถาบันการเงินที่แรกของเมืองไทย

ที่ปฏิบัติหน้าที่เป็นตัวกลางสำหรับเพื่อการซื้อขายบ้านมือสองให้กับราษฎรอย่างเต็มรูปแบบ ในฐานะที่มีความเชี่ยวชาญ สำหรับการจำหน่ายบ้านมือสอง เห็นได้จากสมบัติพัสถาน NPA หรือบ้านมือสองที่ธนาคารถือสิทธิ์ สามารถจำหน่ายได้สูงกว่า 3,500 ล้านบาทในปีที่ผ่านมโดยในทุกๆวันเว็บไซต์บ้านมือสองของแบงค์ www.ghbhomecenter.com มีจำนวนผู้เข้าชมมากกว่า 10,000 ราย รวมทั้งยังมีจำนวนผู้ดาวน์โหลด Application : G H Bank Smart NPA มากกว่า 45,000 ครั้ง จึงแน่ใจว่าโครงการนี้จะช่วยผู้ที่อยากขายบ้านครอบคลุมทั้งๆที่ยังติดจำนำกับสถาบันการเงินแล้วก็มีประวัติการผ่อนชำระปกติ หรือเปล่าติดจำนอง สามารถขายบ้านได้ตามสิ่งที่ต้องการ” นายฉัตรชัย กล่าว

นอกจากการซื้อบ้านแล้ว การขายบ้านก็มีรายละเอียดยิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย และก็สลับซับซ้อนไม่แพ้กัน ดังนั้นเมื่อถึงเวลาจำต้องขายบ้านทีไร คนส่วนใหญ่ก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แม้กระนั้นความสะดวกสบาย รวดเร็ว ง่ายอย่างยิ่ง ก็จะต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าจ้างแล้วก็เปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ ด้วยเหตุนี้หากคนไหนมีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ แนวทางการขายบ้านเองแบบไม่พึ่งนายหน้าจึงเป็นทางออกที่ยอดเยี่ยม แต่ว่าเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะคะว่าวิธีวิธีขายบ้านเองต้องทำอย่างไร ? มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ๊า วันนี้ คุณ สมาชิกเลข 875908

สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม นำประสบการณ์แนวทางการขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลรวมทั้งเคล็ดลับต่างๆมาแบ่งปันกันให้ละเอียด บอกเลยถึงแม้ว่าการขายบ้านจะไม่ใช้ว่าจะง่าย แม้กระนั้นก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะแชร์ประสบการณ์ขายบ้าน ไม่พึ่งนายหน้า ขายเองอันธพาลเพียงพอ ^^ โดย คุณ สมาชิกเลข 875908 แชร์ประสบการณ์ขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง เพราะมีหนุ่มพันทิปช่วยขาย ฮิ้ววว เหตุเนื่องจากการเลิกรากับคู่รักเก่าที่ซื้อบ้านอยู่ร่วมกัน จึงต้องขายบ้าน ทั้งที่พึ่งซื้ออยู่ได้ 2 ปี วันนี้เลยจะมารีวิวประสบการณ์วิธีขายบ้านแบบไม่พึ่งนายหน้า

กระบวนการขาย รวมไปถึง กรรมวิธีโอนบ้าน และก็ค่าครองชีพต่างๆถ้าจะมีประโยชน์กับสหายๆที่เจอปัญหาเหมือนเรานะคะ ไม่รู้เรื่องว่าจะมีประโยชน์มากแค่ไหน แต่ก็ขอแชร์นะคะเริ่มจากบ้านข้างหลังนี้ซื้อมาเมื่อธันวาคม ปี 2559 ใช้ชื่อพวกเราเป็นผู้กู้ผู้เดียว ซื้อเพราะว่าตั้งใจจะสร้างครอบครัวร่วมกันกับคนรักเก่า แต่ว่าภายหลังอยู่มาได้ราว 1 ปี ชีวิตสมรสก็เริ่มมีปัญหาบุคคลที่สาม เสียใจอะแน่นอน แต่ชีวิตจะต้องมีสติรวมทั้งเดินต่อไป ในขณะที่ปัญหายังคั่งค้างกันอยู่ สิ่งแรกที่เราทำเกี่ยวกับบ้านหมายถึงการย้ายชื่อจริงเองเข้าทะเบียนสำมะโนครัวหลังนี้โดยทันที เนื่องจากตั้งแต่มาอยู่ได้ 1 ปี เราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านตั้งแต่ทีแรก แต่มีชื่อแฟนเป็นเจ้าบ้านฉะนั้นถ้าหากให้แนะนำสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านแล้วก็เป็นผู้กู้

จะต้องมีชื่อในใบสำมะโนครัวด้วย เพราะเวลาต้องขายบ้าน กรณีที่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะปลอดภาษีธุรกิจเฉพาะ บอกเลยว่าถ้าหากจำเป็นต้องเสีย ภาษีตัวนี้จำนวนไม่ใช่น้อยส่วนการทำเรื่องย้ายทะเบียนบ้านก็ไปติดต่ออำเภอ แม้กระนั้นกรณีพวกเรา เพราะแฟนเก่าเป็นเจ้าของบ้าน โดยเหตุนั้นจำเป็นต้องให้เขาเซ็นมอบสิทธิ์สำหรับเพื่อการขอย้ายเข้ารวมทั้งเปลี่ยนเจ้าของบ้าน ถึงแม้พวกเราจะมีโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อพวกเราอยู่ในมือก็ตาม ก็จำต้องให้เขามอบอำนาจอีกอย่างที่ทำเป็นเปลี่ยนชื่อคนรับผลประโยชน์ในรับรองบ้านที่ทำไว้ จากเดิมเป็นชื่อแฟน ก็ตัดมันทิ้งไปซะ ชีวิตไม่แน่นอน เผื่อเกิดอุบัติเหตุ พวกเราเสียชีวิตระหว่างยังขายบ้านมิได้ บ้านจะได้ไม่เป็นของมันกับภรรยาน้อย

1. ขั้นตอนลงประกาศขายอย่างที่บอกว่าเราพึ่งจะย้ายเข้าทะเบียนสำมะโนครัวไม่ถึงปี ระยะแรกเลยไม่ได้ตั้งใจจริงกับการประกาศขายมากสักเท่าไรนัก เน้นการบอกต่อคนรู้จักมากยิ่งกว่า จนกระทั่งใกล้ครบมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว 1 ปี ก็เลยตัดสินใจประกาศขายแบบเอาจริงเอาจัง ขั้นตอนการของพวกเราก็คือ ใช้แฟน 555 คู่รักใหม่นะคะ ภายหลังจากเลิกกับคนรักเก่าไม่นาน พวกเราก็มีคนรักใหม่ที่รู้จักกันเนื่องจากพันทิปนี่แหละ พี่เขาช่วยเราประกาศขายบ้าน ที่ขายได้ก็เพราะว่าพี่เขานี่แหละ (ขอบคุณนะ จุ๊บๆ)

สนใจเเอดไลน์ @MoneyHomeLoan

กลับสู่หน้าหลัก